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【空室を埋める特効薬はない】

― 若き日の私が管理会社の社長に言われた、忘れられないひと言 ― 不動産オーナーになったばかりの頃。右も左もわからず、それでも「どうにか早く満室にしたい」と、毎日焦っていたあの頃。初めて購入した収益物件は、想像以上に決まらなかった。【物件データ】 […]

「また来たい！」と言われる部屋は、こうしてつくる。「自分の部屋、なんか普通すぎるよね」「友達を呼びたくなるような部屋がいいな」 —— いま、20〜30代の入居者が本当に求めているのは、**“誰かを招きたくなる空間”**です。そのために、私たちは始 […]

賃料を下げず、満室を叶える“満室リフォーム”という最強の選択肢「なかなか空室が埋まらないから、とりあえず家賃を下げるか…」もし、そう思っているとしたら——その前に、どうかこのブログを最後まで読んでください。 ■ 賃料を下げると、確かに決まる。けれ […]

― 紹介が絶えない物件に共通する、たった一つのこと ― 「紹介で埋まっていく物件」そんな言葉を聞くと、どう感じるでしょうか？「羨ましいな」「うちは立地も古さも微妙だし…」そう思ったかもしれません。でも私は、声を大にして伝えたい。紹介が生まれるのは […]

─ 荒れた物件が、買って良し・貸して良し・売って良しの“優良資産”になるまで ─ 近年ではめっきり見かけなくなりましたが、かつては市場に表面利回り30%前後の収益物件がゴロゴロと存在していました。表面だけを見れば超高利回りに見える物件ですが、その実 […]

見てもらえなきゃ、意味がない。いま、不動産オーナーにこそ必要な「届ける力」の話リフォームは、手段であって目的ではありません。どんなに美しく、どんなに丁寧に、どんなにお金をかけて部屋を整えたとしても——【見られていなければ、それは存在していないのと […]

不動産経営において、設備投資も広告も、確かに重要です。けれど、最後にモノを言うのは「人の手」「人の目」「人の心」だと、私は信じています。 ■ あの日のエントランスでの出来事ある日、私は自社物件のエントランスを掃き掃除していました。季節の風が落ち葉を […]

─ 満室祈願 × 満室リフォームで空室に終止符を ─ 「なぜかこの部屋だけが決まらない」「家賃も下げた、写真も綺麗、でも…空室が動かない」 —— そんな“不動産オーナーあるある”に、心当たりはありませんか？私たちは、数多くのオーナー様のご相談を受け […]

不動産経営において、リフォームは単なる“原状回復”ではなく、「誰に選ばれるか」を見据えた戦略的判断が成果を左右する時代になりました。今回は、私たちサニーデイホーム株式会社が手がけた、“満室リフォーム”実施後すぐに入居が決まった成功事例をご紹介します […]

不動産投資において、「満室経営を実現する」ことは収益性の安定だけでなく、資産価値の向上・出口戦略の成功・金融機関からの信頼獲得においても非常に重要な要素です。そしてその“満室”を実現するために、いま多くのプロ投資家が取り入れているのが、「戦略的リフ […]