【施工事例】超1Kでターゲットに刺さる部屋へ｜戦略的満室リフォーム実績

不動産経営において、リフォームは単なる“原状回復”ではなく、
「誰に選ばれるか」を見据えた戦略的判断が成果を左右する時代になりました。

今回は、私たちサニーデイホーム株式会社が手がけた、
“満室リフォーム”実施後すぐに入居が決まった成功事例をご紹介します。

■ 物件概要

■ リフォームの背景と課題

周辺エリアは競合物件が多く、家賃・立地条件に大差がない状態。
物件自体は清潔に保たれていたものの、「あと一歩選ばれない」空室が8室続いていました。

内見はあるが申込みに至らない状況が続き、
“選ばれる理由”をつくる差別化が急務となっていました。

■ リフォームの戦略：ニッチ層に届く大型収納がある部屋、とにかく趣味に生きるおしゃれな女性向け

ヒアリングの中で、近隣エリアにはスタバや大型書店があり、
漫画・ゲーム・コレクション趣味を持つ入居者が多い傾向が見られました。

そこで、大きウォークインクローゼットがあるお部屋を企画。

また、回遊動線にもこだわりました。

🔨 実施内容（リフォーム費用：約250万円）

・2畳ほどある大きめのウォークインクローゼット

・回遊動線

・ダウンライトを天井に埋め込み、おしゃれな空間を演出

・アンティーク感のある木目調のキッチンに交換

・古臭かった2Kを思い切って超1Kに間取り変更

・トイレをパナソニックのアラウーノに交換

・ホワイト系のクロスは使わずに個性を出す

■ 結果：リフォーム後わずか1週間で成約！

リフォーム完了後、室内写真とともに募集を再開。
初回の内見者がその場で申込みを決定。

理由は明確で、

「自分の趣味にピッタリな部屋だと感じた」
というコメントをいただきました。

また、不動産会社の営業担当からも

「紹介しやすいし、内見者の反応が良くなった」

と高評価をいただきました。

■ オーナー様の声

他の部屋と明確に違いが出せたことで、
“この部屋がいい”と指名される感覚がありました。
250万円でこれだけ早く決まるなら、他の空室にも導入したいです。

■ 満室リフォーム成功のポイント

①ターゲット層を徹底的に明確化
　→ “誰でもいい”では、誰にも刺さらない

②物件全体ではなく「一点集中」で差別化
　→ 低コストでも印象に残る空間づくりが可能

③内見時の“体験”を演出
　→ ただの収納ではなく「趣味を楽しむ部屋」というストーリー

🎯 まとめ

競合がひしめくエリアでも、
「誰に、なぜ選ばれるか？」を意識したリフォームは、確実に成果を生みます。

サニーデイホーム株式会社では、
満室リフォームの設計から施工、物件ブランディング、
そして満室祈願まで一貫してサポートいたします。

まずはお気軽にお問い合わせください！