不動産オーナー様へ
満室を“運”に任せず、“仕組み”で叶えるために
■ 満室祈願とは「整える力」です。
空室が続く、なぜか申し込みが入らない、内見はあるのに決まらない——
こうした“目に見えない停滞”を感じる物件に、
私たちはまず「気の流れを整える」ことをおすすめしています。
それが、満室祈願です。
実際、当社が行った満室祈願及び満室リフォームを導入した物件では、施工後150日以内に成約に至った割合が 47.2％（自社調査/2021-24） に達しています。
これは偶然ではありません。
心理学の「プライミング効果」（※1）により、祈願という行為がオーナー様の意識と行動を前向きに変え、掃除・入居者対応・管理など日常の所作に波及し、それが“気づかれない魅力”となって入居者に届くからです。
潮目が変わるとは、「行動が変わった瞬間」に起きるのです。
■ 満室リフォームとは「選ばれる理由」をつくること。
空室対策の本質は、“選ばれる理由”を部屋の中に宿すことです。
築年数や立地は変えられません。
でも、「あ、この部屋いいな」と思わせる要素は、つくれます。
たとえば：
◉漫画好き向けに壁一面の飾れる本棚を設置
◉単身女性向けにシンプルで安心感のある間接照明と防犯設備
◉在宅ワーカーや配信者向けにワークスペースの造作と集中できる壁紙デザイン
◉料理好きのお客様のために大きめのシステムキッチンを導入する
賃貸なんだからこれくらいで充分だろうという思い込みはもっとも危険です。もちろんそれくらいでいいと考えるお客様は実際にいます。しかしそういうお客様を取り込もうと思ったら家賃の値下げ合戦に巻き込まれてしまいます。その結果、賃料は下がり、利回りは悪化します。賃料が下がると、入居者の質も落ちます。この悪循環を生んでしまいます。
このようにターゲットを軽く絞り込む戦略的リフォームは、
LIFULL HOME’Sの調査（※2）でも、**「内見時の成約率を最大2.4倍に引き上げる」**と報告いっちされています。
また、弊社実績では、
満室リフォームを実施した物件の平均成約までの期間が38日から14日に短縮。
賃料は平均して月額5,500円〜8,000円アップという結果も出ています。
一室あたり年間7万円〜10万円以上の増収。
空室期間の短縮と合わせると、数年で投資回収が完了するケースがほとんどです。
■ 満室とは、「誰かに選ばれる」ということ。
満室祈願と満室リフォーム。
このふたつは、“祈願”と“戦略”という違う側面を持ちながら、
どちらも「誰かに選ばれるための準備」なのです。
祈願で心を整え、
リフォームで空間を整え、
あとは物件が語りかけてくれる。
「ここで、暮らしてほしい」と。
その想いが、きっと誰かに届きます。
