満室リフォーム
空室を満室へ導く。「満室神社プロジェクト」がすすめる“満室リフォーム”とは？
私たちはリフォーム業から出発し、現在は不動産管理と「満室神社プロジェクト」を通して、空室に悩む不動産オーナー様のサポートを行っています。
今回は、単なる設備更新にとどまらない、「満室につながる」科学的かつ戦略的なリフォームの考え方をご紹介します。
なぜ空室が埋まらないのか？ 〜感情と競合の壁〜
「立地も悪くない」「家賃も相場通り」「設備も整えている」
それでも、なぜか最後の一室が埋まらない——
このような声を、多くのオーナー様から伺います。
実はその背景には、競合との“差別化不足”と、第一印象での“選ばれにくさが存在します。
科学的根拠：人は「第一印象」で8割を判断する
LIFULL HOME’Sの調査では、内見者の約8割が「第一印象で入居を決める」と回答。
つまり、図面や設備スペック以前に、その場の雰囲気・感性・驚きが鍵を握っています。
全顧客を狙うと、勝てない時代へ
お部屋探しをしている全顧客をターゲットにしてしまうと、
築浅・最新設備・お得な家賃といった“誰もが望む条件”で激戦区の比較対象に入ってしまいます。
そして、多くの不動産仲介業者は、あくまで「無難で平均的なリフォーム」を提案しがちです。
なぜなら、最も汎用性が高く、クレームも少なく、説明が簡単だからです。
もちろん、そのようなベーシックな改修も必要です。
しかし、それだけでは周辺の物件と埋もれてしまい、選ばれる理由にならないのです。
満室リフォームは「若干ニッチ」を狙え
私たちが推進する「満室リフォーム」は、
ターゲット層を“あえて少しだけニッチ”に絞り込むことから始まります。
なぜなら、「全員に好かれる物件」は存在せず、
むしろ【刺さる人に確実に届く部屋】こそが、選ばれる物件の条件だからです。
実例：漫画好きの入居者に刺さるリフォーム
たとえば、弊社がご提案したある事例では、
「漫画が好きな方に刺さる部屋」をテーマにリフォームを行いました。
内容はシンプルですが効果的。
- 壁一面に造作の書棚を設置し、
- 通常の収納だけでなく、漫画を“飾れる”構造に仕上げました。
施工費は約20万円前後。
するとどうでしょう、その部屋は告知からすぐに入居が決定しました。
他の物件にはない、「自分の趣味を肯定してくれる空間」こそが、
内見者の“ここに住みたい”という直感に響いたのです。
満室リフォームの構成要素
室内の快適性と印象操作
- セパレートバス・モニターフォン・アクセントクロスなど定番強化
- ターゲット層の嗜好に合わせた一点突破型の仕掛け
共用部の価値も上げる
- 外壁・廊下・ネームプレートのリフレッシュで「古さ」からの脱却
- 清掃・照明強化・セキュリティ意識の見える化
満室リフォーム ＝ ターゲティング × 空間価値 × 心の祈り
リフォームとは単なる設備更新ではなく、
「誰に住んでほしいか」を明確にし、その人に選ばれる空間を設計する行為です。
そこに満室神社プロジェクトとしての
- 物件へのご祈祷
など、心の後押し＝祈りの要素を加えることで、
オーナー様の想いが“伝わる空間”となり、潮目が変わる結果が多数生まれています。
📩 ご相談ください。満室はつくれます。
満室は運ではなく、戦略と工夫と、ほんの少しの祈りで手にできます。
- ヒヤリングをもとに入居者像を一緒に設計
- 競合物件との差別化ポイントの抽出
- リフォーム内容のプランニング
- 実際の施工＋満室祈願まで
すべてを、弊社がサポートいたします。
